Yazlık Konut Piyasasında Fiyatlar ve Talep Artışı: 2023 Analizi
Yazlık Konut Piyasasında Fiyatlar ve Talep Artışı: 2023 Analizi
Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Yazlık bölgelerde özellikle Muğla ve Antalya fiyat artış rekorları kırarken, bu yıl fiyatlarda daha makul bir seyir gözlemleniyor. Kuzey Ege'de Balıkesir Edremit Körfezi'nden başlayarak, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan sahil şeridinde talep canlı. İstanbul'daki deprem sonrası fiyatlarda yüzde 10'a yakın bir artış izlendi.
Tercih Edilen Beldeler
EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, yazlık piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla'da Bodrum, İzmir'de Çeşme/Alaçatı ve Urla'yı tercih ettiğini ifade eden Akkaya, “Bu bölgelere erişemeyen kesim Muğla'da Fethiye, İzmir'de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın'da Kuşadası ve Didim, Kuzey Ege'de Edremit'i tercih ediyor,” dedi.
Ayrıca Antalya'da Kemer-Lara-Belek aksı, Side ve Alanya'nın yazlık olarak tercih edilen bölgeler arasında yer aldığını vurguladı. Bu durum, yazlık konut talebinin çeşitliliğini artırmakta ve farklı gelir gruplarının ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Yazlık bölgelerdeki bu talep artışı, konut fiyatlarının yükselmesine neden olmaktadır.
Daha Gerçekçi Olacak
Akkaya, yazlık beldelerde başta pandemi olmak üzere farklı ülkelerden gelen göçün etkisiyle başlayan fiyat artışının bu yıl daha sakin ilerlediğini belirtti. Yazlık fiyatlarının 2025'te balonun erimesiyle daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. “2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış gözleniyor,” dedi.
Yazın gelmesiyle fiyatların bir tık daha artacağı öngörülüyor. Lüks projelerde artış daha fazla olmakla beraber, mütevazı yazlıklarda daha düşük değer artışı olduğu izleniyor. Bu durum, yazlık alıcılarının daha dikkatli hareket etmesine neden olmaktadır.
İki Haftada Yüzde 10 Yükseldi
İstanbul'daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiğini söyleyen Akkaya, “Başta Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye, Datça gibi yerlerde konut talebi yükseldi,” dedi. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında özellikle Ege kıyılarında yukarı yönlü baskı oluşturdu.
Muğla'nın sahil kasabalarında, Çeşme'de, Foça'da, Kaş'ta artık tek katlı müstakil ev bulmak neredeyse imkânsız hale geldi. Bu durum, yazlık konut arayışında olanların alternatiflerini zorlaştırmakta ve fiyatların daha da yükselmesine yol açmaktadır.
Kiralığa Talep Daha Fazla
Deprem sonrasında satın alma gücü yetmeyen, geçici taşınmayı düşünenlerin kiralık konutlara yöneldiğini ifade eden Akkaya, “Bu da yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden oldu,” dedi. Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiğini kaydetti.
Akkaya, bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiğini belirtti. Kiralık konut arayışındaki artış, yazlık bölgelerdeki kiralık fiyatlarının yükselmesine neden olmaktadır. Bu durum, kiralık konut bulmayı zorlaştırmaktadır.
Fiyat Yelpazesi Geniş
Sezonluk 3-4 aylık kira ücretlerinin 250 bin TL'den başlayarak ortalama 5 milyon TL'ye kadar çıkabildiğini belirten Akkaya, “Haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında geniş bir yelpazede değiştiğini görüyoruz,” dedi. Günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatı 10 bin TL'yi bulabilirken, daha mütevazı seçeneklerde fiyatlar günlük 3 bin TL ile 6 bin TL arasında değişiyor.
Bu fiyat aralıkları, yazlık konut piyasasında çeşitliliği artırmakta ve farklı bütçelere hitap etmektedir. Ancak, yüksek fiyatlar, birçok potansiyel kiracının bütçesini zorlamaktadır.
Almak İsteyenler Erken Çekti
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul'daki depremden sonra alım yapmak isteyenlerin talebinin daha erkene çekildiğini belirtti. Deprem sonrası fiyatlarda çok nadir yükselişler olduğunu ifade eden Gümüş, “Yüzde 10 gibi artış yapanlar oldu,” dedi.
Ancak, meslektaşlarıyla birlikte bu artışı durdurmaya çalıştıklarını belirtti. Bodrum bölgesinde fiyatlar ortalamanın üstünde ve nakit çalışıldığı için alıcılar daha temkinli hareket etmektedir. Bu durum, yazlık konut piyasasında dengeleri etkilemektedir.
Daha Güvenli Eve Geçmek İçin Satanlar Var
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul'daki deprem sonrası bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını söyledi. İstanbul'da yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığını belirtti.
İstanbul'da eski binalarda oturanların yazlıklarını satıp, daha sağlam, daha güvenilir binalara geçmek için mülklerini satışa çıkardığını ifade etti. Bu durum, yazlık bölgelerdeki talep dengesini değiştirmektedir.
Bölgelere Göre Hangi Seviyede?
Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksine göre mart ayında yazlık bölgelerde görülen yıllık değişim, fiyatların artış gösterdiğini ortaya koymaktadır. Yazlık konut piyasasında yaşanan bu değişimler, alıcıların ve kiracıların kararlarını etkilemektedir. Yazlık bölgelerdeki fiyat artışları, konut piyasasının dinamiklerini değiştirmektedir.
Bu yıl yazlık konut piyasasında yaşanan gelişmeler, hem alıcılar hem de kiracılar için önemli fırsatlar sunmaktadır. Ancak, fiyatların yüksekliği, birçok kişi için zorluklar yaratmaktadır. Yazlık konut piyasası, 2023'te dikkatle izlenmesi gereken bir alan olmaya devam etmektedir.